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研究方法
本章采取典型调查预测法,即有意识地选择具有代表性的对象进行调查,并以所得结果来推断调查对象总体情况与发展趋势的一种方法。
数据来源
以龙岗区截止2018年8月已列入城市更新单元计划、尚未开工建设的城市更新项目作为研究对象。数据由龙岗区城市更新局提供,包括项目名称、更新规模、进度、实施单位、更新方向。 研究假设条件:假定拆除重建类城市更新项目从更新单元实施主体确认公示日至项目竣工验收平均为4.2~5.2年。
结果分析
(1)从总量来看,目前龙岗区列入城市更新计划项目共有140个,更新规模达19.78平方公里,预计所有项目完工后,至少能释放598.02万平方米商业建筑面积,178.43万平方米办公建筑面积。
(2)从更新方向看,工改商住类和居改居类城市更新项目是商业服务业、办公服务业载体空间释放的主要来源。据调查,商业服务业载体空间中,2018-2020年居改居类城市更新项目释放建筑面积占比最大,达128.65万平米。
(3)从更新项目规模来看,2018-2020年10~50万计容规划建筑面积更新项目贡献的新增服务业建筑面积最多,......
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